广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，人才房十年以后才能上市交易，产权是受限的，而十年以后到底房价怎样，十年以后增值收益到底怎么分配，深圳人才房现在也没有明确的规则。

　　中大型厂商与跨境电商冷热相持之间，“及时雨”下给了被行业称为“蚂蚁军团”的小微企业。成本和销售重压下，来自巨头SHEIN的“难做”订单，反而提供了最短的账期和最稳定的现金流，成了它们的求生希望。

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　　最大的因素是过去三年收入减少，家庭财富不足；第二方面是部分人对经济发展、收入增长、就业形势的信心不足；此外，受访者还担心医疗、教育等民生支出压力大，影响了人们的消费信心。

　　值得注意的是，根据文件，在深圳人才房成为历史的同时，共有产权住房将登上舞台。相比深圳人才房10年的禁售期，共有产权房的禁售期仅有5年（可售卖给同样具有共有产权房资格的购房者），售价一般而言也只有同等地段的5折。/p>