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技术研究开花结果,建筑工业化方兴未艾

作者:牛海滨 来源:网上收集 更新日期:2018/7/10

 

深圳万科第四届工程师节期间,为了普及建筑建造技术,特别策划了一系列面向市民开放的体验活动,如“建筑技术亲子体验之旅”、 “建筑技术互动体验展”等。

6月30-7月1日,约300名幸运的家长和小朋友来到了位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地,开启了一场建筑与自然的探索之旅。工作人员采取了各种趣味讲解和体验的形式,生动地让家长与孩子感受到建筑技术的神奇魔力,无形中激发了孩子与家长们探索自然、探索建造技术的兴趣。 
 

万科建筑技术亲子体验之旅

 


 

活动以一个有趣的“发音”回应小游戏开启了全天行程,首先是参观万科工业化实验楼和生态湿地,了解万科建筑技术的研究与发展历史。

首先来到了PC车间,PC是预制混凝土的英文缩写。讲解老师用有趣生动的方式,告诉大家建筑混凝土预制件的形成过程,并在PC车间试验区,让家长与孩子们通过手工体验,感受混凝土的浇筑工艺在不同环境下、温度下的细微变化。

 


 

在PC车间外,大家发现了一些造型别致的构件,工作人员解释说,这些都是混凝土的预制件,包括低碳中心的奶酪墙,大家纷纷惊叹这些构件结构复杂、做工精致,不亚于艺术品。PC预制是建筑工业化的一项重要内容,是衡量工业化的一个重要指标,工厂生产可以大大提高效率、提高质量,减少砌筑和湿作业。

 

 

 


 

在PC车间外,一座高塔印入眼帘,这就是住宅性能测试塔,它是中国第一个、世界第一高的住宅性能测试塔,122.9米高,相当于38层的楼高。主要是做高层的设备实验,如通风、排水、供水、供气,并建立国家住宅设备系统认证中心,为设备标准的制定提供实验依据。

 

 

 

在创展中心参观万科智能家居样板间,家长与孩子们通过一些智能开关、灯光操作等体验,从细节感受智能家居的人性化与便利性。未来,智能家居将带给我们更多惊喜。

进入能源中心,工程师为小朋友和家长做了一系列实验,如地板耐磨、耐腐蚀等,从实验中、从细节中,更能直观地感受到万科的匠心精神。

 

 


  
 

走进热带雨林馆,聆听大自然的趣味故事,认识雨林的稀有植物,领取任务卡一起探险。

 

 

 

最后,工程师还教了家长们一招非常实用的技术:如何验房。万科有一套非常全面、非常专业的《客户验房指引表》,分成九大类、90多个子项目对房屋建筑质量和装修质量进行全面检查与验收。对照这个表给出的项目、标准,每个人都可以成为专业的验房师,再也不怕被忽悠了。

经过一天的互动体验,小朋友们通过考核后还拿到了由“万科建筑研究中心”颁发的结业证书。

 


 

活动结束后,家长和小朋友都意犹未尽,他们纷纷表示,体验活动内容很丰富,知识性和趣味性非常强,从中学到了很多建筑技术的专业知识,希望有机会能多参加这种类型的活动。

 


 

万科住宅产业化研究基地

1999年,万科成立建筑研究中心, 2006年开始在东莞松山湖建设住宅产业化研究基地。基地占地200亩,现由实验楼区、研发实验区、住宅实验塔、中心 景观区、展示中心、辅助功能区等主要部分构成,是万科集团住宅产业化技术及产品研发、培训的平台,也是万科推进住宅产业化的合作伙伴建立企业联盟的依托。基地联合国内外知名企业、大学及研究机构建设运营住宅产业化技术体系、推广应用规划所需的基础设施、研究所、实验楼、实验室;并展示万科在住宅建造技术、节能环保等方面的研究进程、技术总结以及万科所秉持的技术观,并对客户所关心的住宅产品品质进行介绍和展示。2007年2月,基地获得建设部授予的 “国家住宅产业化基地”的称号。

 

万科住宅产业化研究开花结果

2004年,万科建筑研究中心与深圳万科一起在万科第五园建造“1号工业化实验楼”。

2006年,又在东莞松山湖基地建造“4号工业化实验楼”,采用全预制的混凝土框架结构体系、预制外墙挂板、预制叠合板、预制楼梯、SI分离体系等。

2007-2008年,深圳万科在第五园五期、第五园四期分别建造了两栋工业化实验楼。

将日本技术与国内实际情况相结合,2008年开工的万科第五园五期12号楼(第五寓)是深圳市第一个住宅产业化项目。

2010年,由深圳万科代建总承包的21万平方米的龙悦居三期保障房项目开工,工业化技术体系在第五寓基础上进行改进。龙悦居三期在深圳建筑产业化历史上具有划时代意义,开创了代建总承包的建设模式。

2013年初,万科集团发布“三年质量梦”,并提出了2015年实现主流项目100%工业化的目标,同时万科集团重新诠释了对工业化的理解和定义——“两提两减”“可复制、可推广”“取消湿作业”。

2012年开始设计的翡丽郡三四期、公园里二期项目,首次将成熟建筑工业化体系在住宅项目大规模应用。同时,通过前期技术研究和积累,翡丽郡三期、四期采用全混凝土外墙,内墙采用预制内隔墙条板、轻钢龙骨石膏板隔墙,实现了内外墙免砌筑、免抹灰,是深圳市历史上第一个取消砌筑、没有抹灰的住宅小区,当年以“3mm”质量宣言赢得了客户的信任和称赞。

从2013年下半年开始,深圳万科新开工的主流项目均采用工业化方式建造,全面采用成熟的工业化技术。

2018年,万科对外正式提出了“万科新时代质量梦”,对自己提出了更高的要求,对社会也作出了更高的承诺:

一个计划:五件套达到100%,装配式装修100%,适度预制100%;

二个憧憬:万科的房子质量好,成为社会好口碑;万科的工地上,工友的生命有保障;

三个没有:没有渗漏、开裂、空鼓;没有隐蔽质量问题、没有装修质量问题。

 

建筑工业化任重道远

1999年8月20日,国务院办公厅以国办发〔1999〕72号转发建设部等八部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,要求房地产行业加快推进住宅产业化,万科是第一家积极响应的企业,也是唯一响应的企业。

据万科集团副总裁王蕴介绍,在住宅产业化这条道路上,在相当长的一段时间内,万科一直走得比较孤独。

经过近20年的坚持和不懈努力,万科住宅工业化走过了一段“学习、突破、推广、进步”的历程。在这个过程中,政府也一直非常关注、支持万科的住宅工业化探索,当看到万科在不同的城市、不同的项目,工业化实践都产生了非常好的效果,建筑质量明显提升、效率显著提高,能源、污染大幅度降低。于是,各地政府相继出台了一系列建筑工业化的激励和扶持政策。近年来,越来越多的建筑企业、房地产企业开始走上了工业化的道路。

除政策方面之外,对于标准的制定,政府也是花了特别大的力气,从最早的装配式建筑评价标准,到装配式的设计规程,从国标到行标,再到地方标准,这样标准的制定,在一定程度上推进了工业化的发展历程,使得行业内越来越多的企业能够选择装配式的建筑技术。

对于这些标准建立,万科都是积极的推动者、参与者,甚至一些标准都是由万科集团来主编的。王蕴表示,万科非常愿意把将近20年的经验教训提供给行业,希望对后来者企业有所帮助和参考。

据深圳市建筑科技协会主任岑岩介绍,中国建筑行业还是一个非常传统的行业,万科集团在建筑工业化领域做了非常多前瞻性、非常有价值地探索,为社会创造了非常多的经典项目,为行业输出了建筑工业化的标准,万科已经率先进入工业化2.0时代。

对于万科在建筑工业化方面取得的成绩,万科集团副总裁王蕴作为亲历者之一,在为成绩感到激动的同时,也表示认识到了和国际相关高标准的差距,万科还有很大的努力空间。虽然万科有近20年的探索,但是相对整个建筑行业的技术研发而言,其实只是弹指一挥间。目前国内建筑行业工业化的基础还非常薄弱,一些基础材料技术、工艺技术等,离欧美发达国家还相距甚远。对未来,万科也有着非常明确的方向,会着眼于更前瞻的技术能力和体系,比如用机器人、智能设备的方式,进一步提高功效,减少对用工的依赖,保证产品的品质会有一个突破性地发展;研究的方向也不仅仅是在住宅领域,包括公共建筑、超高层、城市界面等等。

这是一个值得不断探索和研究的课题。建筑工业化不仅是顺应时代发展的一个行业趋势,会使中国的建筑行业更加美好,同时对于中国实现强国制造梦也会有着重要的影响,整个行业将为之共同努力。 
 

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