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楼市半年报:调控见效 行情分化 刚需或迎上车机会
阅读 2021/7/7 15:24:28来源:深圳在线 作者:牛海滨

     因为“房住不炒”的原因,现在市场上的炒房者受到了十分严格的限制。如果以前炒房者可能并不会着急,毕竟以前楼市也进行了严格的楼市调控,但事实也都证明了在调控结束之后房价还是会出现上涨。但这一次国家是下定决心彻底限制房价上涨,在房价彻底回归稳定之前绝不会放松调控,因此现在不少炒房者都在抛售房产,最直接的变化就是各中介网站上的二手房待售量出现了大幅度的上涨。问题是,虽然房产对居民生活很重要,但随着待售量的大幅度上涨,二手房也在变得越来越难卖掉。就算现在炒房者愿意降价抛售也一样,谁让购房者普遍都存在买涨不买跌的心态呢?

    

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     那么问题就来了,现在市场上的二手房到底难卖到了什么程度呢?还是用数字来说明吧,根据数据显示,深圳有96000多人从事房产中介工作,而6月份深圳的二手房成交量才2600多套。也就是说平均下来,深圳每37个房产中介里面才能卖出去一套房子!在深圳这种大城市里面,二手房都这么难卖,可想而知其他城市的二手房会难卖到什么程度。

 

      实际上也是这样,因为二手房变得越来越难卖的原因,现在不少三四线城市都出现了“有价无市”的现象。那么为什么会出现这种二手房卖不动的现象呢?除了上面说的大量炒房者抛售二手房之外,最重要是还是因为新房价格也出现了不小的优惠,毕竟在同等情况下大家肯定会更愿意购买新房而不是二手房。

 

      而且最近楼市还出现了一个针对二手房交易的“坏消息”,那就是不少城市的银行都陷入到房贷资金紧张的局面中。甚至还传出来“二手房停贷”的消息,虽然后期银行对此进行了辟谣,但二手房贷款资金紧张也是不争的事实。就现在来看的话,大部分银行的二手房贷款审批期限都延长到了三到四个月的时间,而这就会增加购房者买房的难度,毕竟在当前的房价水平下,不通过贷款的话,几乎没人能买得起房。本来二手房就已经很难卖掉了,现在购房者还因为贷款的原因受到严格的限制,那卖掉二手房的难度可以说是上升了一个等级,难怪深圳平均37个中介,才能卖掉一套房子。

      所以笔者一直都在说,现在的楼市已经不是一个适合投资炒作的楼市了。也许市场上的房价短期内不会出现下跌,甚至还会保持上涨,但问题是炒房者却会面临巨大的变现压力。到时候明明手里的房产出现了增值,但最后却发现房子根本就卖不掉,要知道卖不掉的房子根本就不会产生价值。更何况随着时间的不断推进,未来还有可能会出台房产税,一旦房产税出台的话,到时候炒房者不仅卖不掉房子,还要每年付出一大笔额外成本。因此不管是从哪个角度来看,现在的楼市行情下,炒房者都已经没有了生存的空间。

    

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