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本月LPR呈现非对称下降,尤其是5年期以上LPR未变动。业内人士认为,5年期以上LPR保持不变,有助于商业银行稳定息差水平。此外,专家预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。
在董希淼看来,这就要求,金融机构应重视存量与增量产品之间、不同机构产品之间的价差问题,其中商业银行要正视存量房贷与新增房贷利差过大的问题。在金融管理部门多次表态之后,预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。在这种情况下,5年期以上LPR保持不变,有助于商业银行稳定息差水平,保持利润合理增长,增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。
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2019年8月,央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率,于每月20日(遇节假日顺延)以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利MLF利率)加点的方式形成报价。
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二是当前房贷利率的焦点是存量和新增利差较大。央行数据显示6月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.11%,同比下降0.51个百分点,处于历史低位。此外,现阶段存量中仍有相当部分执行超过5%贷款利率,远高于目前新发放按揭利率。
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